购房是人们一生中最重要的事情之一，对于房屋定价，大部分开发商会采用过度竞争的心理来定价，并设置很多套路，令人防不胜防。其中之一就是购房定金，其实在这整个购房的流程中，购房者是有许多需要注意的小细节的。
首先需要了解的是，购房定金并不代表买房成功。在签订合同之前，开发商会要求购房者交付定金。而这笔定金并不能直接作为购房款，对于正式的定金流程公司法律也进行了规定。如果在签订《商品房买卖合同》之前，因为甲方的民事行为或其他原因导致无法签订合同的，乙方可在甲方承诺的期限内，要求其就已交纳的定金予以返还的。
其次需要重点关注的是，购房定金缴纳的账户问题。对于合法的开发商来说，他们是有专门的房地产监管账户来收取购房者的定金，加强投资的透明度和安全性。购房者在缴纳定金时需要在开发商指定的支付渠道进行缴纳，并获取有效的支付凭证。
而在合同签订之后，如果购房者在规定时间内没有履行付款义务，将会被取消购房资格并且定金将不予退还。此时开发商需要在合同中注明明确的房屋交付时间，确定房屋是否符合交付标准及物业是否怎样等问题，在合同中明确规定退款标准，防止开发商以定金为由占用购房者的资金。
最后需要注意的是，如果对物业和房屋本身状况存有疑虑，可以委托专业的第三方机构进行诊断并出具鉴定证明。购房者在签订《商品房买卖合同》之前还应该全面的了解开发商的业绩、声誉等。这些措施可以最大限度保护买方的合法权益。
购房定金作为买房时的一环需要引起购房者的高度重视。而购房者也应该全面了解规范合法的购房流程，找到合适的第三方机构协助购房采购，保护自己的权益。
